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Titelunternehmen erhalten häufig Anfragen, einer oder mehreren Parteien einer Immobilientransaktion zu erlauben, Dokumente mithilfe einer Vollmacht zu unterzeichnen. Eine Vollmacht ist ein schriftliches Dokument, in dem eine Person, genannt der Auftraggeber, gibt Autorität an eine andere Person, genannt der Agent, im Namen des Auftraggebers zu handeln. In Texas muss die Vollmacht, die bei einer Immobilientransaktion verwendet wird, in den Immobilienbüchern des Landkreises eingetragen werden, in dem sich die Immobilie befindet. Die Vollmacht kann in Form einer gesetzlichen dauerhaften Vollmacht oder einer spezifischen Vollmacht vorliegen.Die gesetzliche dauerhafte Vollmacht ist im Texas Estates Code festgelegt und eine Form dieses Dokuments ist in der Regel leicht online zu finden. Die gesetzliche dauerhafte Vollmacht enthält eine Wäscheliste der Befugnisse, die erteilt werden können, und erfordert, dass die Person, die das Formular ausfüllt, eine Reihe von Auswahlen innerhalb des Dokuments selbst trifft. Darüber hinaus endet die gesetzliche dauerhafte Vollmacht nicht automatisch, wenn Ihre Transaktion endet. Da eine gesetzliche dauerhafte Vollmacht dem Agenten eine Vielzahl von Befugnissen gewähren und bis auf Widerruf gültig sein kann, empfehle ich in der Regel, dass Personen, die eine gesetzliche dauerhafte Vollmacht in Betracht ziehen, vor der Verwendung des Dokuments einen Anwalt konsultieren.

Die spezifische Vollmacht wird in der Regel von einem Anwalt gegen eine Gebühr verfasst und ist spezifisch für die Transaktion, die von der Titelgesellschaft abgewickelt wird. Da es speziell für die vorliegende Transaktion entworfen wurde, können keine anderen Befugnisse versehentlich erteilt werden, und ein Kündigungsdatum kann in das Dokument aufgenommen werden.

Wegen des Betrugspotenzials sind Unternehmen oft vorsichtig mit Vollmachten. Sie werden es ihnen erlauben, vorbehaltlich der Zustimmung eines beteiligten Kreditgebers; wenn das Dokument den Underwriting-Richtlinien der Titelgesellschaft entspricht. Unabhängig davon, welche Art von Vollmacht verwendet wird, möchte die Titelgesellschaft die Vollmacht ratifizieren, indem sie am Tag der Unterzeichnung der Dokumente mit dem Auftraggeber spricht, um zu überprüfen, ob die Vollmacht tatsächlich von ihnen unterzeichnet wurde und diese Vollmacht wurde nicht widerrufen. Wenn der Auftraggeber zum Zeitpunkt des Abschlusses der Transaktion arbeitsunfähig ist, Die Titelgesellschaft kann vom Arzt des Auftraggebers die Überprüfung verlangen, dass der Auftraggeber zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Vollmacht kompetent war, und die Überprüfung durch eine Pflegekraft, dass der Auftraggeber noch am Leben ist.

Wenn Sie eine sachkundige Titelfirma in The Heights nutzen möchten, rufen Sie uns bitte an.Fidelity National Title, 1512 Heights Blvd., Houston, TX 77008 (713) 529-8800.

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