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Las compañías de títulos a menudo reciben solicitudes para permitir que una o más partes de una transacción de bienes raíces firmen documentos mediante el uso de un Poder Notarial. Un Poder Notarial es un documento escrito en el que un individuo, llamado el Principal, da autoridad a otro individuo, llamado el Agente, para actuar en nombre del Principal. En Texas, el Poder Notarial utilizado en una transacción de bienes raíces debe registrarse en los Registros de Bienes Raíces del condado donde se encuentra la propiedad. El Poder Notarial puede ser en forma de un Poder Notarial Duradero Legal o un Poder Notarial específico.

El Poder Legal Duradero se establece en el Código de Propiedades de Texas y un formulario de este documento generalmente se encuentra fácilmente en línea. El Poder Notarial Duradero Estatutario contiene una lista exhaustiva de poderes que se pueden otorgar y requiere que la persona que complete el formulario realice una serie de selecciones dentro del documento en sí. Además, el Poder Legal Duradero no termina automáticamente cuando finaliza su transacción. Debido a que un Poder Notarial Duradero Estatutario puede otorgar al Agente una multitud de poderes y ser válido hasta que se revoque, generalmente recomiendo que las personas que consideren usar un Poder Notarial Duradero Estatutario consulten y representen a un abogado antes de usar el documento.

El Poder notarial específico generalmente es redactado por un abogado, por un honorario, y es específico para la transacción que está manejando la compañía de título. Debido a que está redactado específicamente para la operación en cuestión, no hay otras facultades que puedan otorgarse inadvertidamente, y se puede incluir una fecha de terminación en el documento.

Debido al potencial de fraude, las compañías de títulos a menudo desconfían de los Poderes notariales. Lo permitirán, sujeto a la aprobación de cualquier prestamista involucrado, si el documento cumple con las pautas de suscripción de la compañía de títulos de propiedad. Independientemente de qué tipo de Poder se utiliza, el título de la compañía se quiere ratificar el Poder hablar con el Director sobre el día en que los documentos están firmados para comprobar que el Poder Notarial firmado por ellos y que el Poder no haya sido revocado. Si el Principal está incapacitado en el momento del cierre de la transacción, la compañía de títulos de propiedad puede requerir la verificación del médico del Principal de que el Principal era competente en el momento en que se firmó el Poder Notarial y la verificación de un cuidador de que el Principal sigue vivo.

Si desea utilizar una compañía de títulos bien informada ubicada en the Heights, llámenos.

Título Nacional de Fidelity, 1512 Heights Blvd., Houston, TX 77008 (713) 529-8800.

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