Uutiset ja päivitykset

Nimikeyhtiöt saavat usein pyyntöjä, joiden mukaan yksi tai useampi kiinteistökaupan osapuoli voi allekirjoittaa asiakirjoja valtakirjan avulla. Valtakirja on kirjallinen asiakirja, jossa henkilö, jota kutsutaan päämieheksi, antaa toiselle henkilölle, jota kutsutaan asiamieheksi, valtuudet toimia päämiehen puolesta. Texasissa kiinteistökaupassa käytetty valtakirja on kirjattava sen piirikunnan kiinteistörekisteriin, jossa kiinteistö sijaitsee. Valtakirja voi olla lakisääteinen pysyvä valtakirja tai erityinen Valtakirja.

lakisääteinen kestävä valtakirja on esitetty Texas Estatesin säännöstössä ja tämän asiakirjan muoto on tyypillisesti helposti paikannettavissa verkossa. Lakisääteinen kestävä valtakirja sisältää pyykkilistan annettavista valtuuksista ja edellyttää, että lomakkeen täyttävä henkilö tekee useita valintoja itse asiakirjassa. Lisäksi lakisääteinen kestävä valtakirja ei pääty automaattisesti, kun liiketoimesi päättyy. Koska lakisääteinen kestävä valtakirja voi antaa asiamiehelle monia valtuuksia ja olla voimassa, kunnes se kumotaan, suosittelen tyypillisesti, että henkilöt harkitsevat lakisääteisen kestävän valtakirjan käyttöä, kuulevat ja avustavat ennen asiakirjan käyttöä.

erityinen valtakirja on tyypillisesti asianajajan palkkiota vastaan laatima, ja se on nimenantoyhtiön hoitaman liiketoimen mukainen. Koska se on laadittu nimenomaan käsillä olevaa kauppaa varten, ei ole muita valtuuksia, joita voidaan epähuomiossa myöntää, ja päättymispäivä voidaan sisällyttää asiakirjaan.

petosmahdollisuuksien vuoksi nimikeyhtiöt suhtautuvat usein varauksella valtakirjoihin. Ne sallivat ne, jos lainanantaja hyväksyy ne, jos asiakirja täyttää yhtiön merkintäsitoumusta koskevat ohjeet. Riippumatta siitä, minkä tyyppistä valtakirjaa käytetään, nimikeyhtiö haluaa vahvistaa valtakirjan puhumalla päämiehelle päivänä, jona asiakirjat allekirjoitetaan, varmistaakseen, että valtakirja on todella allekirjoitettu ja että valtakirjaa ei ole kumottu. Jos rehtori on liiketapahtuman päättyessä työkyvytön, nimikeyhtiö voi vaatia rehtorin lääkäriltä varmennusta siitä, että rehtori oli pätevä valtakirjan allekirjoitushetkellä, ja omaishoitajalta varmennusta siitä, että rehtori on yhä elossa.

Jos haluat käyttää asiantuntevaa Nimikkoyhtiötä, joka sijaitsee kätevästi korkeuksissa, soita meille.

Fidelity National Title, 1512 Heights Blvd., Houston, TX 77008 (713) 529-8800.

You might also like

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.