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Les sociétés de titres reçoivent souvent des demandes pour permettre à une ou plusieurs parties à une transaction immobilière de signer des documents grâce à l’utilisation d’une procuration. Une procuration est un document écrit dans lequel une personne, appelée le Mandant, donne le pouvoir à une autre personne, appelée le Mandataire, d’agir au nom du Mandant. Au Texas, la procuration utilisée dans une transaction immobilière doit être enregistrée dans les registres des biens immobiliers du comté où se trouve la propriété. La procuration peut prendre la forme d’une Procuration légale Durable ou d’une Procuration spécifique.

La procuration légale durable est énoncée dans le Texas Estates Code et une forme de ce document est généralement facilement accessible en ligne. La procuration légale durable contient une liste exhaustive des pouvoirs qui peuvent être donnés et exige que la personne qui remplit le formulaire fasse un certain nombre de sélections dans le document lui-même. De plus, la Procuration légale durable ne se termine pas automatiquement à la fin de votre transaction. Étant donné qu’une Procuration légale durable peut conférer à l’Agent une multitude de pouvoirs et être valide jusqu’à sa révocation, je recommande généralement aux personnes qui envisagent d’utiliser une procuration légale durable de consulter un mandataire avant d’utiliser le document.

La procuration spécifique est généralement rédigée par un avocat, moyennant des frais, et est spécifique à la transaction traitée par la société de titre. Comme il est rédigé spécifiquement pour la transaction en question, aucun autre pouvoir ne peut être accordé par inadvertance et une date de résiliation peut être incluse dans le document.

En raison du potentiel de fraude, les sociétés de titres se méfient souvent des procurations. Ils les autoriseront, sous réserve de l’approbation de tout prêteur concerné; si le document répond aux directives de souscription de la société de titre. Quel que soit le type de procuration utilisé, la société de titre voudra ratifier la procuration en parlant au Mandant le jour de la signature des documents pour vérifier que la procuration a été effectivement signée par eux et que la Procuration n’a pas été révoquée. Si le Mandant est frappé d’incapacité au moment de la clôture de la transaction, la société de titre peut exiger du médecin du Mandant que le Mandant était compétent au moment de la signature de la procuration et de la vérification par un soignant que le Mandant est toujours en vie.

Si vous souhaitez utiliser une société de titres bien informée située dans les hauteurs, veuillez nous appeler.

Titre national Fidelity, 1512 Heights Blvd., Houston, TX 77008 (713) 529-8800.

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